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    一凡 李
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    “崩盤時間表”上附著“真實的民怨”
    Browse volume:242 | Reply:2 | Release time:2010-04-01 11:39:43
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    ?

      網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時間表”顯示中國地產(chǎn)走勢與1991年日本崩盤前頗相似

      房地產(chǎn)頻遇調(diào)控,一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”也開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年—1991年房地產(chǎn)市場走勢,發(fā)現(xiàn)與中國2005年—2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似,最后更預(yù)言中國房地產(chǎn)會在明年崩盤。(3月28日《廣州日報》)

      如果將問題糾纏于房價會不會崩盤問題上,則注定是一場沒有意義的討論。因為即便中國2005年—2008年房地產(chǎn)市場走勢與日本頗為相似,在銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、城市化程度等諸多方面也與日本有著天壤之別,誰也無法準(zhǔn)確論證或者斷言明年中國的房產(chǎn)會崩盤。而網(wǎng)上的所謂“崩盤時間表”,說徹底,只是迎合了民間渴望房價下跌的強烈情緒,是被高房價綁架下的真實的民怨表達,卻不一定符合中國房產(chǎn)市場這個實際情況。

      因為,從市場經(jīng)濟的一般規(guī)律來看,價格由供求決定的。房地產(chǎn)商品的價格也需遵從這個一般的市場供求原則。從總的趨勢來看,我國城市化、城鎮(zhèn)化趨勢不可逆轉(zhuǎn),農(nóng)村人口的大量涌入以及城市人口改善住房的需求,注定會轉(zhuǎn)化為更多的“剛性需求”。而土地供應(yīng)的制約,則難以滿足這種急速擴張的住房要求,從長期來看,這些因素都會支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,房地產(chǎn)市場的價格上升幾乎是難以逆轉(zhuǎn)的。

      但是,這并不意味著應(yīng)該將高房價的污水全都潑給市場??纯礃鞘猩匣钴S的假按揭、大量違規(guī)信貸資金、捂盤惜售的妖異身影;看看經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)的效率低下,分配中的不公平和腐敗現(xiàn)象;看看地方政府主要靠“賣地”獲得財政收入的土地財政體制;看看“房地產(chǎn)救中國”的經(jīng)濟對房地產(chǎn)高度依賴的增長模式……于是,政府的監(jiān)管缺失、調(diào)控乏力以及制度自身的缺陷都會凸顯出來。

      所以,當(dāng)務(wù)之急,是政府相關(guān)部門徹底弄清楚房價是怎么高上去的?出臺些好的房貸政策來抑制投機和奢華需求;規(guī)范好開發(fā)商的市場行為;加強金融監(jiān)管,防止違規(guī)信貸資金流入房地產(chǎn)市場;打破地方政府和房地產(chǎn)行業(yè)對調(diào)控政策的阻力。同時,要糾正房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的整體認(rèn)識和制度安排偏差,正本清源,讓房地產(chǎn)回歸正位。

      否則,如果任由房價如脫韁野馬般狂奔下去,如果對房地產(chǎn)調(diào)控僅限于“雷聲大雨點小”,繼續(xù)制造登峰造極的泡沫,讓房地產(chǎn)市場走到積重難返的一步,那還真有可能應(yīng)了那句“成也蕭何、敗也蕭何”,看似民怨表達的“崩盤時間表”就會應(yīng)驗,到那時候,從政府到房產(chǎn)商再到民眾,都將不會有贏家。

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    Commentary(2)
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    彥彥姬

    飄過,呵呵

    2010-04-01 16:40:53
    belyyuan

    路過

    2010-04-01 13:16:38
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